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房产拆迁
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拆迁停产停业损失应当补偿的收益包括哪些?
发布者: 发布时间:2014/3/8
 1.租金。租金是房屋所有人、使用人将房屋租给或转租给他人使用,他人为此交付所有人或使用人的费用。在实际操作中,将所有人出租房屋所取得的租金列入征收补偿范围,对因房屋征收造成所有人的租金损失予以补偿,一般没有太大的争议。而对于承租人在承租后,所租房屋转租所得租金与其所交租金之差是否列入补偿范围存在争议的可能’。例如,某人在城里以每月2000元租得一套公寓,而后他又以2500元的价格转租给别人使用。这套公寓的两次租价差为500元。在该套公寓被征收时,对于这500元的差价,征收人与其产生争议。征收人认为不应给予补偿。实际上,这个差价是在市场中产生的正当差价,正如买卖合同中的批零差价,应当给予补偿。

2.生产、经营预期收益。房屋使用人使用房屋进行生产、经营,一般应能创造利润,但由于征收,这些本可以得到的利润丧失了。因此,就存在征收人对房屋使用人的预期收益给予补偿的问题。从征收人的角度,其征收行为合法,因而不构成侵权的赔偿。从房屋使用人的角度看,其主产、经营活动也是合法的,没有理由使合法的生产经营者的利益受到损害。因此在这种情况下,按照公平原则对于当事人预期收益的补偿应当由双方当事人共同分担。

3.费用。作为一项改变现状的活动,搬迁势必有一定的费用支出,尤其对被征收人,势必要增加自己的开支。因此应当攮照法律的有关规定给予相应的补偿。不过具体的补助办法是由各省级人民政府自己规定的。例如,《城市房屋拆迁补助费有关规定》就对城市房屋拆迁补助作了较为详细的规定。房屋的用途除了居住之外,还可以用来生产、经营或出租,这就是房屋收
益问题。房屋征收会造成承租人、承包人等,导致停产、停业,造成的损失应该予以赔偿。但是,需要提醒大家的是,对于被征收房屋用途的认定,应以产权证载明的用途为准,对于部分个体工商户或私营企业利用自有房屋实施经营活动并取得相应营业执照的情况,是否应当在房屋征收时给予一定的停业补偿,某市高级人民法院通过案例做出了明确的界定和解释。

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