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房产拆迁
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签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备?
发布者: 发布时间:2014/3/19
一、签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备?
1. 查看 有没有拆迁主体资格:
取得房屋拆迁许可证。
注意两个名词:
拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

《城市房屋拆迁管理条例》(以下称《条例》)第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

2.查看 拆迁范围 和 拆迁期限内:
以防拆迁人先斩后奏,有意扩大拆迁范围。

《条例》第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。

3. 查看 拆迁实施单位有没有拆迁资格:
《条例》第十条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。
注意: 如果是委托拆迁的: 要查看授权委托书。 受托拆迁实施单位不得转让拆迁业务。《条例》第十一条 拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

4.查看 房屋是否由 房屋拆迁管理部门代管
因为 代管房的拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
《条例》第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋 需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

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